RARE - Au-sein d'une maison typique Nicoise, ensemble de 3 appartements aménagé de 106m2/ 98m2/ et 76m2: Vue sur les quais du Port de Nice - 280 m² – Vue Mer – Terrasses – Dernier Étage : Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, en première ligne face au port, à quelques pas du tramway, des commerces et des restaurants, découvrez cet ensemble immobilier d’exception situé au dernier étage d’un immeuble de standing. Ce bien rare se compose de trois appartements indépendants, totalisant 280 m² habitables, avec 6 chambres, de spacieuses terrasses au calme, et un balcon avec une vue imprenable sur le Port de Nice. L’ensemble peut être conservé tel quel ou facilement réuni en un seul logement, pour créer une résidence unique à l’esprit maison de ville. Détail des appartements : Le premier appartement – 106 m² – Charme et volumes : Superbe pièce de vie de 72 m² avec toit cathédrale, poutres apparentes, poêle à bois, style loft, s'ouvrant sur balcon de 7,5 m² avec vue directe sur le Port. Une cuisine américaine donnant accès à une terrasse calme de 26 m² en arrière-cour pour profiter du Climat de notre belle région. Une suite, avec une chambre avec salle de bain (douche, baignoire, WC). Une mezzanine avec coin bureau ou chambre d’appoint et un WC invités. Le deuxième appartement – 98 m² – Idéal pour famille : Belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée et balcon offrant encore une vue sur le Port sans aucun-vis-à-vis . Deux chambres de plain-pied (10,83 et 14,61 m²), salle de bain, WC séparé. À l’étage, grande suite parentale de 20 m² avec salle de douche et WC. Le troisième appartement – 76 m² – Terrasse jardin au calme : il se compose d'une entrée avec rangements, séjour de 42 m² avec cuisine aménagée et prolongé par une superbe terrasse arborée de 36 m², au calme absolu. À l’étage, deux chambres en mezzanine, salle de bain, douche, WC. Les + de ce bien rare : Vue dégagée et sans vis-à-vis sur le Port de Nice, Terrasse de 65 m² au total, traversant, lumineux, au calme absolu, rien à prévoir, dernier étage d’un immeuble de standing. À ceci s'ajoute, une drande cave de 50 m² aménageable (atelier, stockage, vélos…) Possibilité de réunification des lots en un seul bien d’exception Un bien aux multiples possibilités : Que vous soyez à la recherche d’un bien familial spacieux avec intimité pour chacun, ou d’un investissement patrimonial de qualité (résidence principale, secondaire ou location saisonnière), cet ensemble immobilier unique répond à toutes les attentes. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. Une opportunité aussi rare que prestigieuse sur le marché niçois !